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Diferentes formas de renta vitalicia



La renta vitalicia es un contrato de compraventa de un inmueble suscrito ante notario, definido por el artículo 1964 del Código Civil.

Consiste en vender una vivienda a una persona, el beneficiario, a cambio del pago de una anualidad durante toda la vida del vendedor, el beneficiario.

El comprador paga la propiedad en forma de renta vitalicia , una suma mensual que se paga al vendedor mientras el vendedor está vivo. El contrato puede prever el pago de un capital inicial, denominado ramo . En este caso, el cálculo de la pensión tiene esto en cuenta.

La propiedad pasa a ser propiedad del comprador tan pronto como se firma la escritura. Si el alojamiento está ocupado por el vendedor, conserva el uso del mismo hasta su muerte.

Los 3 tipos diferentes de renta vitalicia


 

Hay varios tipos de contratos de vida.

  • La renta vitalicia ocupada: el vendedor ocupa su vivienda hasta su fallecimiento o su salida

  • La renta vitalicia gratuita: el comprador puede vivir en el alojamiento o alquilarlo

  • El término anualidad vitalicia: se trata de una compra inmobiliaria para la que se determina de antemano el número de años de pago.

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LA VIDA OCUPADA VIDA


El vendedor firma un contrato de por vida con un inversor, esta es la forma más común.

Vender su propiedad sobre la base de una renta vitalicia ocupada significa:

  • tocar un ramo el día de la venta,

  • Recibe anualidades mensuales de por vida, ingresos garantizados.

  • conservar el derecho de usar y vivir en la propiedad vendida y permanecer en su casa.

Numerosas ventajas financieras reducen los costos y gastos actuales.

El vendedor ya no paga impuestos sobre la propiedad con la excepción del impuesto sobre la basura doméstica.

El precio de venta se calcula de acuerdo con el valor de mercado de la propiedad, del cual se deduce el valor de ocupación.
A partir de este valor ocupado se calcula el ramo y la renta vitalicia.

El comprador se convierte en pensionado, deudor de la anualidad, y vendedor, beneficiario de la anualidad, acreedor de esta anualidad.

LA VIDA LIBRE

El comprador dispone de la propiedad, puede ocuparla o alquilarla.

El vendedor, a través de este tipo de venta, se libera de todo cargo y trabajo, alquiler vacacional, gestión de rentas impagas. Recibe una pensión mensual hasta su muerte.

Además de esto, necesitará saber más al respecto.

Para los vendedores, vender una renta vitalicia gratuita es:

  • recoger un ramo el día de la firma de la escritura,

  • Recibe una anualidad mensual de por vida, ingresos garantizados.

Además de esto, necesitará saber más al respecto.

Para los compradores, es la posibilidad de vivir en la propiedad o alquilarla. Esto permite abonar el importe del inmueble a plazos mensuales, sin necesidad de recurrir a un préstamo bancario.

 

El comprador se convierte en el beneficiario de la renta, el deudor de la renta y el vendedor de la renta, el acreedor de la renta.

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VENTA A PLAZO

La venta a plazo es una forma de transacción inmobiliaria, libre u ocupada, que permite pagar el monto de la compra en cuotas mensuales.

Además de esto, necesitará saber más al respecto.

Su especificidad radica en el establecimiento desde la venta de la fecha de vencimiento para el pago de las mensualidades.

El plazo de pago se define el día de la venta.

En caso de fallecimiento después de la fecha de vencimiento, los pagos mensuales aún se detienen en la fecha de vencimiento.

Si la propiedad se vende ocupada, el vendedor conserva un derecho de uso y habitación o una reserva de usufructo hasta su muerte.

En caso de fallecimiento antes de la fecha de vencimiento, los herederos recibirán los pagos mensuales hasta la fecha de vencimiento.

Si estaba ocupado, el bien se vuelve gratis.

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