Nuestro enfoque
Las personas mayores son cada vez más propensas a recurrir a esta forma de venta de propiedades que es la renta vitalicia y no hay duda de que mañana serán aún más. Y por una buena razón: la población está envejeciendo, la esperanza de vida aumenta, las pensiones de jubilación están disminuyendo, lo que lleva a una caída en su poder adquisitivo.
En septiembre de 2018, el Primer Ministro solicitó a Dominique Libault, Presidente del Consejo Superior para la Financiación de la Protección Social (HCFPS), que realizara un estudio que condujera a pautas y líneas de acción para una ambiciosa reforma de la atención a las personas debilitadas por la edad avanzada. .
El Informe Libault “Vejez, es hora de actuar” publicado en marzo de 2019 marcó al sector de la vejez por la relevancia de su inventario y sus recomendaciones. Destaca los numerosos desafíos a los que se enfrenta Francia para hacer frente al creciente número de personas mayores.
El aumento de la esperanza de vida y la llegada a una edad avanzada de las primeras generaciones del baby boom plantean la cuestión del cuidado de las personas mayores. Francia está envejeciendo, pero el desafío de la vejez aún está por delante: la proporción de personas de 75 años o más aumentó del 6,6% en 1990 al 9,1% en 2015, es decir, un aumento de 2,5 puntos en 25 años.
En 2040, el 14,6% de los franceses tendrá 75 años o más, un aumento de 5,5 puntos en 25 años. El Informe Libault plantea con gran agudeza la necesidad de cambiar nuestra perspectiva sobre la vejez. Según cifras del INSEE, en 2040 más de 10 millones de personas tendrán más de 75 años, un aumento de casi el 70% en comparación con 2018.
Además de esto, necesitará saber más al respecto.
En otras palabras, durante los próximos 20 años, millones de personas en Francia se enfrentarán al desafío de la vejez y el cuidado de la dependencia.
Además de esto, necesitará saber más al respecto.
El alargamiento de la vida útil y el avance de la generación del baby boom (ahora papy-boomers) están provocando el envejecimiento de la población francesa.
13,8 millones de franceses tenían más de 65 años en 2020, o el 20,8% de la población francesa. En 2050, un tercio de la población tendrá más de 65 años, mientras que en 2005 representaba solo una de cada cinco personas. Este aumento es aún más marcado para las personas de mayor edad. En 2050, el número de personas mayores de 85 años cruzará la marca de los 5 millones, 3,2 veces más que en la actualidad.
La esperanza de vida aumenta en un promedio de cuatro meses al año:
• En 2019, es al nacer 88 años para las mujeres y 83 años para los hombres;
• En 2050, las previsiones predicen una esperanza de vida de 90 años para las mujeres y 86 años para los hombres.
Este aumento de la esperanza de vida está provocando una explosión en el número de personas muy ancianas pero sanas. Así, en 2050, de los 5 millones mayores de 85 años, 3 millones serán autónomos y 2 millones en situación de pérdida de autonomía.
La caída de las pensiones de jubilados
La pensión media bruta se estima actualmente en 1.578 € (todos los planes combinados, derechos derivados incluidos), por el Consejo de Orientación al Retiro (COR).
El gráfico que muestra los datos del informe del consejo de orientación para la jubilación (junio de 2019) ilustra el aumento de la participación de las pensiones en la sociedad francesa.
A principios de siglo, había 2,1 personas contribuyendo por cada 1 jubilado. Esta proporción cae constantemente hasta llegar a 1,7 en 2017 y se espera que llegue a 1,4 en 2050. Por lo tanto, todo el mundo sabe que el nivel de las prestaciones de pensión también se reducirá con los años.
Según un estudio realizado por la Comisión Europea y hecho público en 2009, Francia es, debido a las reformas actuadas anteriormente, uno de los países de Europa que más ha planeado reducir la llamada "tasa de reemplazo" de las pensiones, es decir, la relación entre la pensión neta que recibe un jubilado y su salario neto cuando se jubila.
Sobre la base de las reformas promulgadas en 2006, la Comisión estimó esta tasa en 2006 y 2046 en los 27 países de la Unión para un hombre que había trabajado a tiempo completo y cotizado durante 40 años en el momento de su jubilación.
En Francia, esta tasa debería pasar del 79% en 2006 al 63% en 2046, una caída de 16,5 puntos. De repente, en 2046, la tasa de reemplazo de Francia estaría entre las más bajas de Europa. El cambio en la tasa de reemplazo se acentúa aún más cuando se hace una distinción entre personal no gerencial y personal gerencial.
Una simulación de la posible evolución de las tasas de reemplazo realizada por Alternatives économique muestra que la tasa de reemplazo de los ejecutivos bajaría al 42,7%, lo que representa una caída significativa en términos de poder adquisitivo y nivel de vida.
En el momento de la transición a la jubilación, aparece una contradicción creciente entre el alargamiento de la vida y la reducción de los recursos para seguir viviendo en buenas condiciones.
Las personas mayores son cada vez más propietarios de su residencia principal.
La proporción de hogares propietarios aumenta 15 puntos
Entre 1968 y 2014, en la Francia continental, excluida Córcega, el número de hogares aumentó de 15,7 a 27,9 millones tras el aumento de la población y la disminución del tamaño de los hogares.
En 2014, 16,1 millones de hogares eran propietarios de sus viviendas, o el 58% del total. En 1968 eran solo el 43%. Por el contrario, los hogares alojados de forma gratuita han disminuido considerablemente: representan solo el 2% de los hogares en 2014 frente al 12% en 1968. La proporción de inquilinos de hogares disminuyó en más de 4 puntos y se situó en el 40%. en 2014.
En general, la proporción de propietarios aumenta con la edad: los hogares cuyo referente es mayor de 60 años son con mayor frecuencia propietarios, tanto en 2014 como en 1968. La brecha con los demás grupos de edad se ha ampliado. Entre los hogares mayores de 60 años, la proporción de propietarios de viviendas ha aumentado en 19 puntos en unos cincuenta años, el mayor aumento.
Los hogares más antiguos en 2014 fueron aquellos que alcanzaron edades intermedias durante los años 1968 a 1990, un período más favorable para la propiedad de la vivienda. Este aumento más marcado en la proporción de propietarios entre las personas mayores está presente en todas las regiones, pero es particularmente pronunciado en Île-de-France.
En conclusión, casi el 75% de las personas mayores (60 años o más) son propietarias de su residencia principal. En consecuencia, la conjunción de estos diferentes factores -el aumento del número de personas mayores, la caída de las pensiones y la posibilidad de quedarse en casa- explica las favorables perspectivas del mercado de venta de propiedades con rentas vitalicias.
Esta tendencia se puede resumir en pocas palabras: Viva mejor en la jubilación. Vender sobre la base de una renta vitalicia ocupada es una forma para que las personas mayores mejoren su jubilación, con ingresos adicionales y, al mismo tiempo, conservan el uso de por vida de su propiedad.