Tributación de una renta vitalicia
Ventajas fiscales:
Al comprar una renta vitalicia, el comprador debe pagar los honorarios del notario. El vendedor debe, por su parte, conocer la fiscalidad de las rentas vitalicias y los impuestos sobre las ganancias de capital.
Anualidad vitalicia ocupada
Renta vitalicia ocupada con usufructo:
Las reparaciones a la propiedad, la vivienda y los impuestos a la propiedad, las facturas de energía deben ser pagadas por el beneficiario.
Las grandes reparaciones son para el deudor.
Renta vitalicia ocupada con derecho de uso:
El impuesto predial es responsabilidad del deudor. Otros cargos y reparaciones deben estar previstos en la escritura de compraventa.
Además de esto, necesitará saber más al respecto.
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Renta vitalicia gratuita
Las facturas, los impuestos y todas las reparaciones son por cuenta del deudor.
La renta vitalicia se declara como impuesto sobre la renta, se otorga una exención parcial al beneficiario y varía según la edad del declarante. Cuanto mayor sea el vendedor, mayor será la exención.
Así, los menores de 50 años se benefician de una exención del 30% y del 70% para los mayores de 70.
El ramo está neto de impuestos por la venta de una residencia principal.
Si es una segunda vivienda, no hay impuesto si el declarante ha sido propietario durante más de 30 años.
Además de esto, necesitará saber más al respecto.
Además de las ventajas fiscales vinculadas a la renta vitalicia y el ramo, el pensionado también estará libre de otro tipo de impuestos. Por lo tanto, en el contexto de una venta en una renta vitalicia ocupada, el vendedor ya no pagará los impuestos a la propiedad, obras y cargos de condominio.
Impuesto sobre el patrimonio
En el contexto de una venta de renta vitalicia ocupada, el vendedor conserva el derecho de uso y habitación o el usufructo. Debe declarar el valor al Impuesto sobre la fortuna inmobiliaria. El derecho de uso y habitación como el usufructo se calculan a partir de la misma escala impositiva. Sin embargo, como el cargo de usuario es más restringido, se le aplica una reducción del 40%.
El comprador de una renta vitalicia ocupada debe declarar el valor de la propiedad de la propiedad a la IFI. Si la renta vitalicia es gratuita, declara la propiedad total y el vendedor no paga impuestos. En todos los casos, puede deducir el capital que representa la anualidad a pagar.